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      房企融资继续回暖 3月40家房企融资总额破1000亿大关

      2019-04-07 08:30:28|来源:华夏时报
      摘要| 2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,环比2月的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高

      今年3月份,房企的融资环境继续回暖。

      ??同策资管最新发布的数据显示,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,环比2月的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。

      ??3月份,旭辉发行了5年期2.55亿美元的优先?#26412;藎?#31080;面利率为6.55%;世茂股份(5.790, 0.25, 4.51%)发行了2019年第一期10亿元短期融资券,票面利率3.67%;印力集团完成发行2.8亿美元私募债券,债券期限364天,发行票面利率4.6%;碧桂园发行了5.5亿美元于2024年到期的6.5%优先?#26412;藎?#21644;9.5亿美元于2026年到期的7.25%优先?#26412;藎?#19975;科发行了70亿美元中期?#26412;?#35745;划下的6亿美元,5.25年期固息?#26412;藎?#31080;面利率为4.2%;合景泰富额外发行了于2023年到期本金总额3.5亿美元7.875%优先?#26412;藎?#34013;光发展(7.800, -0.01, -0.13%)2019年第一期公司债券成功发行,规模为11亿,利率为7.50%。

      ??具体来看,3月债权融资额为985.15亿元,占房企融资总量的96.19%,环比上涨78.49%;股权融资金额为39.05亿元,占总融资金额比重为3.81%,主要来自境内再融资总额的提升。

      ??中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年?#21215;?#24230;来,房地产企业融资计划逐渐井喷,2018年?#21215;?#24230;开始,相比之前,房企融资?#35759;?#26377;所缓解。但因为房企缺血过多,目前看,房企融资?#35759;?#20381;然比较大。

      ??融资成本方面,3月融资成本较2月有明显下降,约在3%-7%之间。在?#38597;?#38706;的数据中,融资成本最低的是招商蛇口(23.900, 0.31, 1.31%)发行的150亿元?#23665;换?#20538;券,票面利率为0.1%。CFLD(CAYMAN)INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。

      ??对此,同策研究院研究院朱莉莉认为,从融资趋势线来看,自去年底开始,40家典型房企融资额度实实在在回暖了。但3月融资总额的大幅上涨,是否意味着房企融资环境有放松趋势,还需后续观察。

      ??朱莉莉还表示,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。


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